カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/07/03 09:50
古い家を高く売る方法を解説していきます。
Q.古い家は売れるのでしょうか？
A.はい、もちろん大丈夫です。築年数が経った家でも リフォームや建て替えをされる方もおられますので、問題ありません。
Q.知り合いから古い家の場合は、更地にしたほうが高く売れると言われたのですが本？当でしょうか？
A.はい、それは本当です。更地にして売り出した場合、土地の用途が広がって購入希望者が増えることが多いです。その結果高く売れるケースもあります。また建物を所有しなくなった場合、空き家が残っていた場合に起こる倒壊や放火の心配もなくなりますので、売主様も安心ですよね。
Q.ちなみに更地で売却する際に注意することはあるのでしょうか？
A.はい、あります。更地にして売却する場合3つご注意ください。
1つ目は、家などの解体費を出す必要があります。
2つ目は、固定資産税の軽減がなくなります。
3つ目は、隣の土地の所有者と打ち合わせが必要となります。
以上の3つです。
Q.詳しく教えてもらえますか？
A.はい、まず1つ目の解体費用は現存の建物を取り壊す費用です。数十万から数百万かかる場合があります。
続いて2つ目ですが、土地と建物を所有していると固定資産税がかかりますが、居住用の宅地において200㎡以下の部分は課税標準額が6分の1になるという軽減措置があります。建物を取り壊した場合、この軽減措置が受けられなくなります。
最後に3つ目、建物を取り壊す際に隣の土地の所有者と話し合いが必要になりますので、注意が必要です。
Q.更地にして売った方が良いのは分かりましたが、現状で売った方が良い場合はあるのでしょうか？
A.はい、その場合もあります。
Q.それはどんな場合でしょうか？
A.更地にせず、そのまま売却したほうが良いのは5つあります。
Q.詳しく教えていただけますか？
A.はい、まず1つ目は、建物がまだ利用できるビルやRC造などの場合です。
2つ目は、古民家など古いことに価値がある物件の場合です。
3つ目は、解体が困難な場合です。例えば、足場を組む場所がないなどです。
4つ目は、解体費用が著しく高い場合です。
最後に5つ目は、手元に解体費用がない場合などです。
このような項目に該当する場合には、現状のまま売却された方が良いかもしれませんね。
わかりました。まずは自宅の状況を確認してみます。
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