カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/07/10 16:43
契約と決済の違い、決済の流れについて解説します。
Q.不動産の取引って契約と決済がありますよね？仮契約と本契約みたいなものですか？
A.いいえ、そうではありません。あくまで不動産売買契約を締結したときが契約となります。不動産の取引では契約と同時に物件を引き渡すということができないケースが多く、それらを決済の際に行うことが一般的です。
Q.契約と引き渡しが同時にできないのはどんなケースですか？
A.例えば、融資を利用する場合や居住中での売却、更地や測量してからの引き渡しの場合などです。融資を利用する場合、申し込みには契約書などが必要となります。
居住中の場合や買い替えの場合、売却の契約の後に引っ越すことになります。さらに更地渡しですとここから解体作業や建物滅失登記が必要となります。ですので、金額はもちろん残代金支払いや引き渡しの期日、引き渡しの条件など特約条項を記した契約書を作成し、記名押印することで売買契約を締結します。
Q.では、決済とはどんなことを行うのですか？
A.はい、残代金の支払、所有権の移転登記です。通常買主様が融資を受けられる金融機関で行うのが一般的です。買主様と売主様、不動産業者だけでなく司法書士が立ち会います。売主様から所有権移転登記に必要な書類等、本人確認を司法書士が行い、問題がなければ融資の実行を行います。登記に関する書類への記入以外に買主様は残代金や各清算金、仲介手数料、登記・火災保険に関する支払いの伝票の記載、売主様は買主様から頂く各代金の振込伝票、各領収証への記入などを行います。それらを手続きが終われば、鍵の引渡しを行います。
引き渡した鍵の本数、境界確認書や合意書などの書類の内容、引渡日を記載した引渡完了確認書を作成し、署名押印をいただきます。
Q.それでやっと終了ですか？
A.売主様が住宅ローン利用していた場合には、抵当権の抹消が必要となります。売主様は仲介担当者、司法書士と一緒に利用していた住宅ローンの銀行に一括返済の手続きと抵当権抹消処理を取得します。売主様はここで手続き完了ですが、司法書士はここから法務局に行き、抵当権の抹消・所有権移転・新たな抵当権の設定の登記申請を行います。
Q.決済ってそんなに多くのことをするのですか？
A.抵当権の抹消書類は事前に手続きが必要ですし、印鑑証明書や住民票、戸籍の附票などの必要書類もあります。諸費用を含めトータルで必要な金額の明細もわからないですよね。仲介の担当者は、日々これらの業務を行っています。仲介手数料には、これらの手続きを安全にスムーズに進めるための費用でもあります。
なるほど、よくわかりました。
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